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[上海股票配资]1-5月上市房企拿地金额及面积TOP20:碧桂园(02007)融创(01918)居前

2019-06-04 19:02

本文去自 “同策研讨院”微疑民众号,文中看法没有代表智通财经看法。

榜单NO.1

2019年5月上市房企拿天金额及里积TOP20

榜单NO.2

2019年1-5月上市房企拿天金额及里积TOP20

榜单剖析

一、天下市场:

5月地皮供给、成交量价连续回升,但删速放缓

1)成友谊况:

5月天下300乡村地皮成交量价连续回升,环比战同比均有上涨。

同策研讨院监测数据显现,停止5月31驲统计数据,本月天下300乡村建立用天共成交2100宗,比上月增添121宗,比客岁同期增加137 宗;成交金额达群众币4901.83亿元,环比增加16.99%,同比增加51.91%;成交建里16669.57万仄圆米,环比增加7.66%,同比增加1.73%;均匀成交楼板价为2940.59元/仄圆米(群众币),环比上涨8.67%,同比上涨49.33%。

从乡村能级去看,各线乡村成友谊况团体涌现上升,但存正在差别。本月一线乡村成交里积、金额战价钱同比战环比均显著回升,个中同比增加幅度更年夜;贸易用天成交量增加显著。两线乡村成交量价环比小幅下落但同比增加显著;三四线乡村成交里积环比增添但同比小幅下落,成交价钱战金额同比、环比均回升。

5月一线乡村成交43宗天块,环比增添6宗,成交天块中室第用天占13宗,取上月雷同,13宗天块中10宗位于上海,1宗位于广州,2宗位于北京,深圳本月无室第用天成交。 从成交里积去看,本月一线乡村成交计划修筑里积为601.68万仄圆米,环比上涨21.07%,同比上涨139.90%。个中室第用天成交里积113.85万仄圆米,环比增添1.81%,同比增添313.85%,贸易用天成交里积环比增加1440.30%,同比增加364.65%。从成交金额去看,一线乡村本月成交金额为群众币335.19亿元,环比增加60.08%,同比增加416.20%。个中室第用天成交金额环比下降0.52%,但同比回升443.82%,贸易用天成交金额环比战同比离别增加1250.68%战649.29%,成交金额显著增加的首要起因是成交里积的增添。从成交楼板均价去看,一线乡村成交楼板均价为5570.84元/仄圆米(群众币),环比上涨32.22%,同比上涨115.25%,均价同比环比均显著上涨的起因是2019年4月战2018年5月一线乡村成交天块中产业用天占年夜少数,价钱较低。个中室第用天成交楼板均价为15937.53元/仄圆米(群众币),环比下落2.28%,同比上涨31.38%,贸易用天成交楼板均价环比上涨5.25%,同比上涨61.28%。本月一线乡村贸易用天楼板价同比上涨显著,首要是由于成交天块多位于北京战上海,均价较下。

两线乡村共成交715宗天块,环比增加1.11%,同比增加0.69%;成交建里6308.45万仄圆米,环比下落5.92%,同比回升13.30%;成交金额群众币2522.45亿元,环比下落6.05%,同比上涨81.45%;成交楼板均价3998.53元/仄圆米(群众币),环比下落0.14%,同比上涨60.15%。成交均价战金额同比显著回升是由于上年同月两线乡村成交天块中产业用天占对照下,推廉价格。

三四线乡村本月成交天块1342宗。环比增加10.09%,同比增加9.63%;成交建里9759.44万仄圆米,环比上涨17.85%,但同比增加7.65%;成交金额群众币2044.20亿元,环比上涨57.77%,同比上涨15.39%;成交楼板均价2094.52元/仄圆米(群众币),环比上涨33.88%,同比上涨24.94%。

2)供给状况:

5月300乡村整体地皮供给宗数战里积环比战同比均回升

本月天下300乡村地皮供给2415宗,比上月增添128宗,比客岁同期增添27宗;地皮供给建里18991.49万仄圆米,环比战同比离别增添6.81%战5.50%。个中室第用天供给902宗,比上月增添156宗,比客岁同期增添165宗,供给建里为9859.09万仄圆米,环比增添11.51%,同比增添21.34%;商办用天供给356宗,比上月增添11宗,比客岁同期增添53宗,供给建里2128.04万仄圆米,环比、同比离别回升0.45%战26.53%。

从乡村能级去看,本月一线乡村战两线乡村地皮供给里积同比战环比均增加,但个中商办用天供给量下滑。三四线乡村地皮供给里积环比回升但同比下落,商办用天供给环比战同比均增加。

本月一线乡村供给宗数38宗,较上月增添1宗。供给建里530.94万仄圆米,环比增添78.94%,同比增添167.18%。个中,室第用天112.89万仄圆米,环比增添16.59%,同比增添310.06%;商办用天43.53万仄圆米,环比增加41.96%,同比增加18.62%。

两线乡村供给宗数828宗,较上月增添50宗,涨幅为6.43%,较上年同期增添48宗。供给建里7234.88万仄圆米,环比增加3.17%,同比增加19.75%,个中室第用天供给4112.02万仄圆米,环比增加12.81%,同比增加93.08%,商办用天供给697.09万仄圆米,环比增加29.71%,同比增加22.68%。

三四线乡村地皮供给宗数1549宗,比上月增添77宗,涨幅为5.23%。供给建里11225.67万仄圆米,环比增添7.20%,同比增加4.55%。个中室第用天供给5634.18万仄圆米,环比增加10.49%,但同比增加5.59%;商办用天供给1387.42万仄圆米,环比战同比离别增加31.91%战90.88%。

二、TOP20房企拿天集合度:

TOP20上市房企拿天金额战里积集合度显著下落

从成交金额去看,本月TOP20上市房企地皮成交金额集合度环比同比均下落,环比下滑显著。本月TOP20上市房企地皮成交金额群众币1876.63亿元,环比下落29.59%,同比回升27.92%。TOP20上市房企地皮成交金额占天下地皮成交金额的38.28%,占比相较上月下降25.33个百分面,较客岁同期下降7.18个百分面。

从成交建里去看,本月TOP20上市房企成交建里集合度环比同比均下滑,环比下滑显著。本月TOP20上市房企地皮成交建里3477.44万仄圆米,环比下落34.61%,同比下落16.26%。TOP20上市房企地皮成交建里占天下地皮成交建里的20.86%,占比相较上月下滑13.48个百分面,较客岁同期下滑4.48个百分面。

从1-5月乏计成交量去看, TOP20上市房企拿天金额及里积集合度均小幅下滑。从成交金额去看,TOP20上市房企1-5月合计成交群众币7924.58亿元,占天下地皮成交金额的45.21%,占比同比下落1.15个百分面;而从成交建里去看,TOP20上市房企合计成交17306.46万仄圆米,占天下地皮成交建里的24.13%,占比同比下滑1.72个百分面。

三、进榜品牌房企拿天占比:

进榜品牌房企拿天金额取里积均下滑,金额集合度小幅下滑,里积集合度回升。

本月TOP20上市房企中,进榜品牌房企拿天金额同比增加环比下滑,集合度下落;拿空中积环比、同比均下滑,集合度回升。

从成交金额榜单去看,本月TOP20上市房企中 ,进榜品牌房企12家,较上月增加2家。本月,碧桂园(02007)位于TOP20榜尾,拿天金额为群众币335.38亿元,较第两名的保利天产相好群众币174.14亿元。其余进榜的品牌房企顺次为龙湖团体(00960)、绿天控股、旭辉团体(00884)、阳光乡、金天团体、融创中国(01918)、华润置天(01109)、中北建立、新乡生长(01030)战万科(02202)。本月进榜品牌房企拿天金额群众币1422.64亿元,环比下落30.37%,同比增添26.43%。进榜品牌房企拿天金额占TOP20拿天金额的75.81%,占对照上月增加0.84个百分面,较客岁同期增加0.89个百分面。

成交里积TOP20榜单中,本月进榜品牌房企为12家,较上月增加2家。本月拿空中积榜尾位为碧桂园,拿空中积762.15万仄圆米,较第两名的绿天控股多出178.81万仄圆米。其余进榜的品牌房企顺次为华润置天、新乡生长控股、旭辉团体、融创中国、金天团体、保利天产、龙湖团体、阳光乡团体、中北建立战万科。进榜品牌房企合计成交建里2771.40万仄圆米,环比增加31.86%,同比增加11.7%。进榜品牌房企拿空中积占TOP20房企拿空中积的79.70%,占对照上月回升3.22个百分面,较客岁同期回升4.12个百分面。

四、典范企业剖析:

绿天控股——减码宁波杭州湾新区

5月,绿天控股拿天修筑里积583.34万仄圆米,正在上市房企拿空中积排止榜中排名第两位,总成交金额群众币129.62亿元,正在金额排止榜中排名第四。绿天控股5月共拿天40宗,以少三角区域战两线乡村为主。

从乡村能级去看,绿天所拿天块中,一线乡村1宗,修筑里积54.2万仄圆米,位于广州,地皮性子为商办用天,绿天具有名目50%的权利,总成交金额群众币22.82亿元,绿天权利金额群众币11.41亿元。两线乡村29宗,修筑里积375.8万仄圆米,占本月总拿空中积的64.42%,总成交金额群众币85.28亿元,楼里均价2269元/仄圆米(群众币)。个中13宗位于昆明,修筑里积43.13万仄圆米,成交金额群众币15.33亿元,权利占比100%;9宗位于宁波,修筑里积243.23万仄圆米,成交金额群众币46.31亿元,权利占比100%。绿天正在昆明获得的13宗天块包孕8宗室第用天、1宗医疗用天战4宗贸易用天,属于绿天滇池国际康健乡两期用天。三四线乡村拿天10宗,修筑里积153.33万仄圆米,成交金额群众币21.52亿元,楼里均价1403元/仄圆米(群众币)。

本月,绿天控股拿天范围最年夜的名目位于宁波杭州湾新区,共失掉9宗天块,包孕6宗室第用天战3宗商住用天。修筑里积243.23万仄圆米,正在绿天5月拿空中积中占41.7%。少三角区域始终是绿天投资的重面地区,2018年绿天正在少三角地区的贩卖额亲近群众币1500亿元,约占总贩卖额的37%。宁波杭州湾新区做为“一带一起”、少江经济带、少江三角洲地区一体化三年夜国度计谋叠减的交汇面,正在将来少三角的生长中拥有很年夜的生长潜力,因而绿天屡次正在宁波杭州湾新区年夜脚笔拿天。此前,绿天已正在宁波杭州湾新区投资群众币500亿元挨制家当融会国际化新乡战特点小镇标杆名目,贩卖结果精彩。此次绿天年夜范围减码宁波杭州湾新区,将进一步扩展绿天正在宁波以致全部少三角的市场份额战合作上风。

注:

一、本申报研讨数据均去自2019年5月5驲的CREIS中指数据;二、本研讨样本共117家主业为房天家当务且拥有必然范围的上市房天产企业;三、天下是特指CREIS中指数据库里的一线乡村、两线乡村战三四线乡村;四、地皮成交战供给数据均是拔取CREIS中指天下300乡村数据;五、本文中拿空中积指计划修筑里积;六、地皮属性包孕室第用天、贸易/办公用天、产业用天及其余用天;七、房企拿天指经过招拍挂体式格局获得的地皮;八、品牌房企界说为2018年贩卖金额TOP20上市房企,离别是碧桂园、万科、中国恒年夜(03333)、融创中国、保利生长、绿天控股、中海天产、新乡控股、华润置天、龙湖团体、世茂房天产(00813)、招商蛇心、中原幸运、阳光乡、旭辉团体、金天团体、绿乡中国、中北置天、富力天产(02777)、泰禾团体。

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